摘要：越南的房价远高于大多数人的收入水平房地产结构不合理导致高级住宅过多，民用住宅不足；新的供应来源的暴跌、高房价以及新冠肺炎肺炎疫情(新冠肺炎)的复杂演变，让大多数人买房的梦想越来越遥不可及。平民价格的中...

越南的房价远高于大多数人的收入水平

房地产结构不合理导致高级住宅过多，民用住宅不足；新的供应来源的暴跌、高房价以及新冠肺炎肺炎疫情(新冠肺炎)的复杂演变，让大多数人买房的梦想越来越遥不可及。

平民价格的中档建筑很受人们的欢迎。

平民公寓“销声匿迹”

建设部部长范红河证实，尽管进行了积极调整，但房地产供应，尤其是河内和本市的住房供应仍未满足市场需求，人民特别是低收入人民的住房需求尚未解决。房价不稳定，一直居高不下，超出了大部分购房者的经济承受能力。

建设部的数据显示，与2019年底相比，住房供应有所下降，房价依然上涨。尤其是在河内，公寓价格上涨了0.16%，独立住房上涨了0.01%左右。同时，本市公寓价格也比2019年同期上涨了0.25%左右，独立住宅价格上涨了0.15%左右。许多机构和房地产市场研究机构的报告也显示，房价没有下降，而是持续上涨。

根据越南地产代理协会发布的最新第三季度市场报告，在新冠肺炎疫情之前、期间和之后，中高端公寓价格几乎没有变化，一些民用公寓项目甚至提高价格，使其相当于中高端房地产的价格。在这个城市，第三季度公寓价格也比第二季度上涨了15-20%，引发了房地产热潮。越南房地产中介协会副主席阮分析说，在过去的两年里，河内和这个城市几乎没有批准任何新的公寓住宅项目。今年第二季度，民用公寓继续在市场上消失。

自今年年初以来，尽管住房需求很大，但这种类型的财产已经消失。尤其是在河内，市场上几乎没有民用住宅项目。副董事长阮指出：“各大城市的公寓价格已经被推至最高点，甚至出现了一点泡沫，尤其是高端公寓市场，导致消费放缓。由于快速收回资金偿还债务的压力，许多项目需要进行各种促销政策，赠送贵重礼品，以提高售房进度。

定期发布市场调研报告的越南第一太平戴维斯有限公司称，今年上半年，由于供应来源有限，河内公寓的平均售价比2019年上涨了7%。房价的上涨是由私人资金的大量投入、人们购买需求的增加和供给的有限等多种因素造成的。值得一提的是，目前投资者倾向于适合联排别墅、商铺等中产阶级产品。

另一家定期跟踪和报告市场动态的单位越南DKRA公司表示，从2018年下半年到现在，每平方米价格不到2500万越南盾的C级公寓供不应求。DKRA公司在越南的R&D经理阮黄(音译)指出，由于C级公寓的短缺和高房价，城市收入人群几乎没有机会买房。

城市中低收入人群在市区买房越来越困难。

房贷辅助？

GP董事长阮国燮。投资集团(Invest Group)对新推出的项目发表评论称，由于城市地区缺乏可用土地，新项目审批受阻，供应来源短缺，尤其是在市区。根据供求规律，供应来源的长期短缺会导致产品价格的上涨。这就是为什么即使在新冠肺炎疫情期间，房价仍然上涨而不是下跌。

本市房地产协会会长李黄洲告诉我们，从2018年到2020年，房地产市场住房项目的数量、规模、新产品供应和交易量将大幅减少。供给来源锐减是城市中低收入人群和外省人买房难的原因之一。目前，民用公寓的供应来源

这种情况一直在演变，建设部制定的社会保障目标将很难实现，所以我们应该长期考虑这个问题。住房供应不足，特别是经济适用房的缺乏，导致房价上涨，使得大部分城市中低收入人群和外省人买房更加困难。一直以来，我们都建议企业优先发展民用住宅项目，以弥补市场供应的不足，但实际上，民用住宅项目的数量仍在下降，仍然供不应求。国家应该为首次购房者提供信贷援助政策，制定政策发展郊区小面积商品房，因为这样的产品适合大多数人。事实上，目前在这个城市很难找到15亿元以下的公寓。"

设法促进投建廉价住房

建设部副部长阮文生表示，建设部正在研究招商引资发展廉租房的政策。具体来说，建议对投资低成本商品房的项目减免50%的土地使用费。此外，建设部还建议，每个大都市区除了腾出20%的社会住房用地外，还要用20%的面积开发低成本商品房。