摘要：南昌：大南昌都市圈居民同样有购房权，重点区域的土地不能限价。促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施为促进全市房地产市场平稳健康发展，结合南昌实际，制定以下政策措施。1.保持住宅用地供应市场稳定。...

南昌：大南昌都市圈居民同样有购房权，重点区域的土地不能限价。

促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施

为促进全市房地产市场平稳健康发展，结合南昌实际，制定以下政策措施。

1.保持住宅用地供应市场稳定。自2021年起，每年全市住宅用地供应计划中可转换商品住宅总面积不得低于上一年度新建商品住宅总销售面积。加大重点新城建设用地供应，重点打造“高铁新城、空港新城、王久新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民营企业参与新城建设，通过产城融合的规划建设方式，推动产业建设和多元化优质住房供应。

2.进一步优化土地供应结构。调整土地供应布局，适当增加红谷滩九龙湖片区、高辛艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅退化较好区域的土地供应，并根据存量情况动态调整。严格控制商业办公商品房项目用地供应，非住宅库存去库存周期超过全市平均水平的地区原则上暂停供应相应的商业服务用地；非住宅库存去周期不超过全市平均水平的区域，原则上当年商业用地供应总量不得超过上一年度供应总量。

3.加大土地出让合同履行情况检查力度。多年来，我们将加强对已出让但未动工的土地的监督指导，加强对土地出让合同履行情况的监督。我们将每年至少两次对已出让土地的表现进行集中检查，以促进建设和上市，并在提高提供有效的住房

4.推进大南昌都市圈居民平等购房权利进程。实施《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》，推进公共服务共享，促进都市圈城镇居民享受同城购房待遇。福州市南昌区、九江区、临川区、东乡区，上饶市宜春县、鄱阳县、余干县、万年县樟树、高安、静安、奉新县的户籍居民享受本地户籍居民购房政策。在大南昌都市圈等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明为地方互缴证明，非本地居民凭纳税证明或社保证明可按当地购房政策购房。

5.落实人才住房支持政策。认真落实“南昌十大人才”和《补充规定》。我市引进的高层次人才、高校毕业生、技能型人才、重点工业企业引进的人才，以及常新引进的工业、建筑、商业、金融、科技、文化旅游等行业企业总部和科研单位高管。不受结算、社保和完税证明的限制。首次在昌购买商品房的A类人才，按300平方米标准给予全额购房补贴；在昌首次购买商品房的乙、丙类人才，给予购房款的50%，最高分别为200万元和100万元。有技术、有成果、有项目的人才来长昌创新创业、转化成果。如果是首次在长昌购买商品房，将给予10万元、20万元、30万元不同级别的住房补贴；对在长昌创业2年以上或在长昌就业、与企业(不含行政机关、事业单位、国有企业)签订劳动合同、在长昌缴纳社保2年的全日制博士、硕士研究生(含高级技师)，首次在长昌购买商品房给予h

8.进一步完善住宅销售限价的定价机制。将项目周边的二手房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对于“非三限房”项目的房价控制，如果符合条件，可以申请价格每年5%以内的调整空间。

9.完善商品房预售资金监管制度。对于暂时放宽新建商品房预售条件的，预售资金监管比例将由50%和60%分别调整为20%和30%；不再在项目竣工验收交付使用前申请使用重点监管资金，调整为根据项目建设进度在6个节点申请降低重点资金监管比例。

本政策自2021年4月20日起实施，有效期至2023年12月31日。市政府及各部门出台的相关配套政策与本政策规定不一致的，以本政策为准。