碧桂园32亿元拿下北城新区稀缺地块称王，临沂房价或进入两万+时代

都说现在在临沂北城新区买房是高位站岗，都说现在在北城新区买房就是傻白甜，都说北城新区二手房开始下跌；所以，你就是不买！因为你盼着房价下跌。不知道到什么时候，你能大声告诉全世界：我不要你觉得，我要我觉得！宇宙第一房产开发商碧桂园出手了，24.54亿元拿下北城新区2020-185号地块。加上配套费7.5亿元，至此，以精装面市的碧桂园产品在临沂全面进入崭新时代，房价元+真的来了！

神秘2020-185位于北城新区小河路与武汉路交叉口西南，总面积176亩。四个方向分别是：东部小河路绿化带，南部政府储备土地，西部孟河路，北部武汉路。这个曾经被称为最难的地块，位于恒大华府西侧。自2019年以来，已多次上市并停止。业内称该地块为“天生金勺”，但从未有实力企业吃过该地块，成为北城唯一黄金地段。

因北城所剩地块不多，挂牌吸引众多地产开发商参与。其中，中南置地、碧桂园、华润、保利、儒辰、房源、金地、中国海外、旭辉银盛泰、史丹利、新城控股、绿城等数十家开发商竞价。因该地块限价达到最高的24.54亿元，最终碧桂园以7.5亿元配套费摘得该地块。拿地后折合1820万/亩，超越儒辰集团2019年璟宸府1391万/亩的价格，当之无愧成为新地王。

此前公告显示，2020-185号地块实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于元/平方米。最高24.54亿的成交价，楼面价约8340元/平方米，加上配建公共设施资金7.48亿元，约合楼面价元/㎡，溢价率64.82%，按毛坯限价元/平方米，还有6416元/平方米的利润。

业界人士分析，为了更大的利润空间，碧桂园可能还是会继续走精装路线，相比较中南林樾元的精装高层，该地块位置更具优势，为了更多利润空间，碧桂园后期应该会走精装修路线，目前的中南林樾高层精装均价一万七，该地块地理位置更有优势，后期精装应该在元+以上。

在临沂，碧桂园在市区有凤凰一品、菲力浦之光、滨江书院、菲力浦兰亭项目，在蒙阴、郯城、临沭有项目。目前北城新区房价暴涨，地块屈指可数。在今年的整体楼市形势下，碧桂园拿下了新的土地王，这是大事，不愧为宇宙第一地产。参加投标的房地产企业中，华润等央企很多，当地开发商除了如晨、方圆、斯坦利，看不到其他任何房地产。竞争如此激烈，中小开发商已经被排挤，洗牌不可避免。

碧桂园来了，谁将成为临沂房地产市场下一个看客？临沂房价会走怎样的不归路？值得市场期待和社会反思。真正痛苦的是那些只需要努力奋斗的人！洗洗睡吧！对于临沂这个房价，我一直希望房价降下来，永远不买房！“聪明”算数，“聪明”长相，“聪明”一年白过。信就买，不信就看！(西城南湖)